02 сент. 2015, 08:57
 Блог компании:Biksiko Group

Процедура покупки недвижимости в Испании.

Процедура покупки недвижимости в Испании.
Процедура оформления недвижимости в Испании на редкость медлительна и педантична. И в среднем вам потребуется около трех месяцев ожиданий для окончательного завершения сделки и вступление вами в обладание вашим новым домом в рамках местного правового поля.

При этом дополнительные расходы, без которых вам не обойтись, потянут примерно 12-15 процентов от суммы сделки. А если покупка происходит на базе ипотечного кредита – прибавьте к расходам еще 2-3 процента от начальной суммы купли-продажи. Чего уж теперь?.. Нашлись  деньги на основную сумму -  одолеете и мелкие расходы. Налоги, сборы, пошлины, нотариус, переводчик – вот примерный и в отдельных случаях далеко неполный перечень дополнительных затрат по обслуживанию вашей купчей.
 

 

Обязательное условие при покупке недвижимости в Испании  -  открытие банковского счета. Кэш здесь любят не меньше, чем у нас или в США, но, работая только по безналичному расчету, темпераментные испанцы чувствуют себя гораздо спокойнее. Адреналин  они хранят для футбола и корриды, а также многочисленных религиозных и официальных праздников. Загранпаспорт и справка о доходах и наличии сетов на родине – вот все, что от вас потребуют менеджеры выбранного вами банка.
 

 

Конечно, без NIE  вы ни на шаг не продвинетесь к облюбованной вами недвижимости. Впрочем, и при других солидных покупках этот документ необходим. Но он не всесилен, и не вздумайте прикрываться им при пересечении границы Королевства или вообще, надеясь на него, устраивать свою жизнь в Испании. Этот номер здесь не проходит. А вот получить идентификационный номер надо. И если вы оформляетесь в Москве, то на это у вас уйдет – как повезет!- от двух недель до полного календарного месяца. Пошлина за оформление  NIE вполне лояльная для будущих владельцев вилл и апартаментов – около 10 евро с человека.
 

 

Когда вы начинаете подыскивать объект для покупки, пригасите немного романтический пыл. Море, солнце, фрукты, загорелые тела мужчин и женщин часто сбивают с толку человека, делающего важный шаг в своей жизни. Внимательно, по документам, изучите возраст вашего будущего крова, качество материалов, уровень их применения. И обязательно осмотритесь на местности – в удобном ли квартале вы собираетесь жить по новому адресу, далеко ли до моря, до приличного ресторанчика или аптеки? Кто ваши соседи напротив и рядом с вами. Все сложится в определенную степень товарности вашего дома, а, значит,  обеспечит вам благосклонность банкиров и, не исключено, довольно скорых покупателей. Ведь цель вашей покупки может быть самой разной.

 

Но вот объект выбран, стороны сделки по купле-продаже довольны друг другом и можно уже с легкой душой закрепить предварительное соглашение своими подписями. В этом соглашении самое главное и  конкретное – цена объекта и способ ее оплаты. После этого вносится залог.  Обычно это 10 процентов от цены. Они могут пропасть задарма, если вдруг покупатель по какой-либо причине откажется от покупки. Если же – и такое бывает – сделку сорвал продавец, залог возвращается вдвое больше начального. Но – у нас все хорошо, все правильно, по-честному – и вот уже нашими документами занимаются риелторы, готовят бумаги для ознакомления ими нотариусом. А покупателю отпускается два-четыре месяца срока до полного погашения  оставшейся после предоплаты суммы.
 

При этом, если возникает такая ситуация, покупатель или по его поручению риелторы изыскивают возможности для получения ипотечного кредита. Обычно в таких случаях обращаются в банк, где покупателем уже был открыт счет. Сроки  рассмотрения обращения здесь тоже почти «пляжные»  - около трех недель.
 

Но это еще не все. Наступает время подписания основополагающего документа. Эта процедура в обязательном порядке требует участия в ней нотариуса. И теперь еще тоже не все. Когда, наконец, сумма выкупа недвижимости  полностью погашена, в течение двух, максимум трех месяцев обе стороны получают у того же нотариуса оригиналы сделки – escritura publica.  В принципе, можете приглашать гостей и справлять новоселье в новом доме. Окончательную точку в вашем стипль-чезе за испанской недвижимостью поставит Реестр собственности. Где-то еще через три месяца после новоселья вам выдадут выписку из этого Реестра под названием Nota Simple Informativa. 
 

Комментарии
0 Комментариев
Оставить комментарий
Отправить
Внимание
Внимание
Внимание
Задать вопрос
?
Для этой страницы есть подсказки
ПОКАЗАТЬ ПОДСКАЗКИ
Не показывать больше это сообщение тут
Восстановить пароль