19 авг. 2015, 10:41
 Блог компании:Biksiko Group

Налоги в Испании

Налоги в Испании
Наполняемость бюджета Испании полностью зависит от сбора самых различных налогов с физических и юридических лиц, проживающих или работающих на территории страны. Понятно, что и вы, независимо от вашего гражданства, вступая во владения испанской собственностью, одновременно попадаете в поле налогового законодательства.

При этом налоговые обязательства в разной степени распределяются между покупателем и продавцом в зависимости от стоимости покупки и часто от региона ее дислокации. Но есть и устойчивые ставки налогообложения. Например, очень нелюбимый на территории СНГ -  НДС – в Испании обозначается другой аббревиатурой: IVA. Так вот этот IVA на всей территории и при любой покупке равен 10 процентам. Налог закрывает продавец, сразу после оформления купчей.
 

Очень подвижен налог за переход собственности из одних рук в другие (ITP) – он полностью зависит от регионального законодательства по этому поводу и поэтому в разных автономиях разный, с качелями 1,2 процента. Без уплаты этого сбора вам не зарегистрируют вашу новую собственность в соответствующем Реестре.
 

Есть еще и гербовый налог на документальные действия – IAJD. Эта подать вносится покупателем после приобретения нового жилья и уплаты покупателем налога на добавленную стоимость.

НДФЛ – это налог на прибыль, оплачивается из кармана продавца при подаче ежегодной декларации. В испанских документах этот налог обозначается таким образом – IRPF.

 

Налог на прирост земельной стоимости. На испанском языке это звучит длинновато, поэтому не будем забивать себе голову. А вот мотив этого сбора прост: как правило, земля повсюду, и в Испании тоже, растет в цене с момента покупки под строительство объекта недвижимости и до последней ее покупки. Закрывается этот сбор продавцом. При этом начисление налога очень подвижно и руководствуется решениями на этот счет местного муниципалитета, периодом владения недвижимости последним владельцем … и у вас еще будет время выслушать по этому поводу монологи очень  общительных испанских юристов.

 

Nota Simple – это документ, который оплачивается покупателем и сейчас станет понятно почему. Когда вы платите по этому сбору, моментально включается тотальная проверка взятого в кредит или купленного напрямую объекта недвижимостью. Собирается вся информация боб всех предыдущих, официальных владельцах, возможной долевой собственности, возникшей еще на стадии строительства и начального финансирования, уточняются характеристики реальной архитектуры и в оформленных вами документах, выясняются возможные варианты давнего обременения. Это хороший документ – Nota Simple.
 

В обязательном порядке при покупке недвижимости на день продажи находящейся в ипотечном кредите, его, этот кредит, необходимо аннулировать. Даже если вы тоже берете этот объект по ипотечному кредиту. Новая покупка в Испании всегда начинается с чистого листа. Естественно, что долги закрывает продавец и по этому поводу делается историческая запись в Реестре.
 

Нотариальные расходы преследуют покупателя  на всех этапах сделки – так здесь принято по закону. Зато, получив на руки все выправленные бумаги, вы однозначно избежите любых неприятностей  и конфузов в дальнейшем общении с властями и возможными покупателями. Нотариусы здесь неторопливы и довольно дорогие.

Понятно. Что любая сделка купли-продажи недвижимости требует регистрации в соответствующих органах. В Испании это всеобъемлющий Реестр без которого вам ни шагу не двинуть вашу сделку. Тарифы здесь рознятся в зависимости от суммы продажи и гонораров нотариусов.
 

В Испании широко используются услуги управляющих компаний. Они избавят вас от маеты в различных очень даже неспешных конторах, подберут шустрого переводчика с вашего языка на испанский, оплатят все положенные сборы и четко отчитаются за каждую потраченную копейку. Здесь услуги договорные в каждом конкретном случае.
 

Подведем некоторый промежуточный итог. Суммарные расходы иностранного покупателя на оплату налогов и оформительских процедур составят примерно 10-15 процентов от общей цены за покупку недвижимости. Немного. Учитывая, что и где вы приобретаете!
 

Ну, вот, наконец, вы оформили все необходимые бумаги, справили, как водится, новоселье, встретили и проводили первых гостей, сами накупались и загорели. А тут и первое января. Это контрольный день минувшего года с той даты как вы вступили во владения. Надо платить по счетам. В среднем это примерно от 0.4 до 1.1 процента от кадастровой стоимости вашего замечательного дома.
 

Не резиденты проглатывают при этом легкую пилюлю, поскольку им приходится платить за доход, которого не было. Например, вы не были у себя дома в Испании несколько месяцев, вилла пустовала и у вас есть бумаги, что никакой аренды не было. Это  никого не волнует, вам все равно начислят сбор – он сложится из кадастровой стоимости вашего любимого испанского строения и плюс еще от ряда других условий, которые вам придется уточнять на месте с помощью уже знакомых вам юристов и нотариусов.
 

Понятно, что никто никого не избавлял от оплаты коммунальных услуг, страховки, сервиса кооператива. А где это делается бесплатно? Скажите адрес!


 

ЕЩЕ НЕМНОГО О РАСХОДАХ НА ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТАХ

 

Договор об ипотечном кредитовании в обязательном порядке облагается гербовым налогом или налогом на документальное юридическое действие. Обозначим его так – IAJD. Обычно сумма выставляется от 0.1 до 2 процентов от общего ипотечного займа и часто зависит от региона покупки.

Решение банка для выдачи кредита не быть осуществлено без так называемой таксации – оценки недвижимости, которую вы надумали прикупить. Эта процедура производится независимыми экспертами, которые уважают свой труд и гарантируют вам выверенные бумаги. Стоимость работы экспертов по оценке недвижимости колеблется, иногда достигая 500 евро. Но известны примеры, когда оценщику выплачивали 1500 и дольше евро за услугу. Но это речь о суперэлитном жилье.

Конечно, вам придется платить за регистрацию, а значит еще и за  нотариальное обслуживание  ваших документов. Здесь цены диктуются от размера ипотечного кредитования в вашем конкретном случае и от установленных нотариальных тарифов.

Страховка. Это непременное условие выдачи вам кредитных средств. Часто страховая компания работает в паре с банком и вам в одно окно могут выдать и договор об ипотечном кредитовании, и страховой полис. Цена примерно до 300 евро если это не дом.

Некоторые особенно осторожные и предусмотрительные банки настаивают, чтобы, кроме страховки на ипотечное жилье, вы еще имели бы на руках и полис на страхование жизни. Мало ли чего?

Нередко банки предлагают застраховаться на случай потери рабочего места. Тоже в наше время не лишняя предосторожность.

Теги Статьи
Комментарии
0 Комментариев
Оставить комментарий
Отправить
Внимание
Внимание
Внимание
Задать вопрос
?
Для этой страницы есть подсказки
ПОКАЗАТЬ ПОДСКАЗКИ
Не показывать больше это сообщение тут
Восстановить пароль