06 фев. 2015, 08:01
 Блог компании:Biksiko Group

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой
Типовые квартиры требуют проведения перепланировок, но во всем необходимо знать меру. Конечно, не вызовет никаких ответных санкций со стороны БТИ, если вместо кухонных дверей будет сделана фигурная арка. Но, ведь многие владельцы квартир не останавливаются на поверхностных переделках, и начинается творческий процесс, который не всегда разрешен инспекцией, любой снос ограждающих конструкций должен обязательно быть согласованным и разрешенным.

С подобной ситуацией сталкивается каждый второй собственник, который планирует улучшить свое внутреннее пространство и сделать интерьер более эргономичным и функциональным. При желании можно сделать некоторые видоизменения, но для этого необходимо знать "правила игры". Не зная, что разрешает закон, а что лучше не делать в своей квартире наказуемо, прежде всего, для собственника, ведь если в дальнейшем будет принято окончательное решение продать эту квартиру, то уже на начальном этапе владелец таких "шикарных" апартаментов рискует нарваться на масштабные неприятности.



В первую очередь, планируя проводить перепланировку, не стоит забывать, что любое помещение должно быть жилым. И если в процессе подготовки проектной документации нарушается целостность и прочность несущих элементов, то скорей всего такой проект будет не разрешен. Кроме этого, запрещается любое переустройство, если в процессе этих работ возникает излишняя нагрузка на несущие конструкции, допустим, запланировано сделать дополнительные проемы в несущих стенах. Конечно, если планируется делать арку в стене, которая не является несущей, то, безусловно, такое архитектурное решение не приведет к нарушению прочности и устойчивости несущей стены и скорей всего такие элементы будут разрешены.



Не стоит забывать, что наше законодательство запрещает оставлять любое помещение без естественного освещения и отопления, поэтому прежде, чем приступать к планировке пространственной площади, стоит учитывать этот немаловажный факт. Существует регламент, что любое помещение не должно быть общей площадью менее 9 кв. метров. Несмотря на то, что подобный пункт в судебной практике освещен поверхностно, однако, и по ним судебные прецеденты случаются.



На сегодняшний день весьма популярны случаи, когда владельцы квартир из балконов и лоджий стараются сотворить зимние оранжереи ботанического сада с проведением теплоизоляции, соответственно, мало кто учитывает, что не во всех домах подобные эксперименты допускаются. Таким образом, прежде чем приступать к реконструкции собственного балкона стоит изучить серию и дату, когда была произведена постройка.



Очень важно понимать, что ответственность за соответствие квартиры техническим нормам согласно плану БТИ лежит в первую очередь не на проектировщике и строительной бригаде, а непосредственно на собственнике. В результате, если ремонт не согласован судебных разбирательств, не избежать. Самое минимальное, что может ожидать владельца, так это штрафные санкции, как показывает судебная практика, приходится все восстанавливать своими силами и возвращать квартире первозданный внешний облик исходя из первоначального технического плана.

Комментарии
0 Комментариев
Оставить комментарий
Отправить
Внимание
Внимание
Внимание
Задать вопрос
?
Для этой страницы есть подсказки
ПОКАЗАТЬ ПОДСКАЗКИ
Не показывать больше это сообщение тут
Восстановить пароль